Son yıllarda UYAP E-Satış portalının yaygınlaşmasıyla birlikte icra ihalelerine katılım oldukça arttı. Artık evimizden, bilgisayar başından bir araca veya gayrimenkule teklif verebiliyoruz. Ancak ihaleye girenlerin en sık yaptığı hata, sadece teklif ettikleri bedeli ödeyeceklerini sanmalarıdır.
Oysa ki “İhale Bedeli” sadece buzdağının görünen kısmıdır. İhaleyi kazandığınızda karşınıza KDV, Damga Vergisi, Teslim Harcı ve Operasyonel masraflar gibi ek kalemler çıkar. Bazen bu masraflar, “ucuza aldım” dediğiniz bir malı piyasa fiyatına, hatta daha üzerine getirebilir.
Hazırladığım bu İhale Maliyet Hesaplama Aracı ile teklif vermeden önce cebinizden çıkacak tahmini net tutarı saniyeler içinde görebilirsiniz.
İcra İhalesi Maliyet Hesaplama Aracı
Aşağıdaki forma ilgilendiğiniz mal türünü (Taşıt, Taşınmaz vb.) ve vermek istediğiniz teklifi girerek toplam maliyetinizi hesaplayabilirsiniz.
İhale Maliyet Hesaplama
Not: Satış ilanında veya şartnamesinde ihale alıcısı tarafından ödeneceği belirtilen başka bir bedel varsa buraya ekleyerek hesaplamaya dahil edebilirsiniz.
Hesaplamaya Dahil Olan Masraflar Nelerdir?
Yukarıdaki araçta hesaplama yaparken kullanılan yasal oranlar ve masraf kalemlerinin detayları şöyledir:
1. Katma Değer Vergisi (KDV)
İcradan satılan mallarda KDV oranı malın türüne göre değişir.
- Binek Araçlar: Genellikle %1 veya %10 (Aracın GTİP kodu ve yaşına göre değişebilir, şartnameye bakılmalıdır).
- Ticari Araçlar: Genellikle %20.
- Arsa ve Arazi: %10
- Konut: Net alanına ve riskli yapı durumuna göre %1, veya %20 olabilir. (Net 150 m²’ye kadar %1)
- Önemli: Hesaplama aracında şartnamede yazan KDV oranını seçmeniz gerekmektedir.
2. İhale Damga Vergisi
İhalenin feshi davası açılsa bile ödenmesi zorunlu olan, ihale bedeli üzerinden alınan vergidir. Güncel oran binde 5,69 (0.00569) olarak uygulanmaktadır.
3. Araçlar İçin: Haciz, Teslim ve Satış Harcı
Eğer bir otomobil veya menkul mal aldıysanız, bu malın size teslim edilmesi için devletin aldığı harçtır. Harçlar Kanunu’na göre her yıl güncellenir.
- 2025 Yılı İçin: 1.445,00 TL (Maktu harçtır, ihale bedelinden bağımsızdır).
- 2026 Yılı için 1.718,80 TL
4. Araçlar İçin: Vasıta ve Teslim Masrafı
Aracı yediemin otoparkından teslim almaya gittiğinizde, yanınızda İcra Memuru’nun da bulunması gerekir. Memurun olay yerine intikali için yol ücreti (vasıta ücreti) ödenir.
- Bu tutar daireden daireye veya mesafeye göre değişebilir. Hesaplama aracımızda ortalama 1.000 TL olarak varsayılan eklenmiştir, ancak bu tutarı öğrenip güncelleyebilirsiniz.
- Not: Otopark ve çekici ücretleri genellikle ihale bedelinden karşılanır, ancak istisnai durumlar için “Ek Masraf Ekle” butonunu kullanabilirsiniz.
5. Taşınmazlar İçin: Tapu Harcı ve Döner Sermaye
Ev veya arsa aldığınızda Tapu Dairesi’nde yapılacak işlemler için:
- Tapu Alım Harcı: İhale bedelinin %2’si oranında alıcıdan tahsil edilir. Tapu satım harcı ise icra dairesi / satış memurluğu dosyasından yani ihale bedelinden ödenir. Burada önemli bir husus daha var. UYAP ile Takbis (Tapu) ödeme entegrasyonu olmadığından Tapu müdürlüğüne %4 tapu harcı alıcı tarafından ödenir. Makbuzu icra dairesine / satış memurluğuna sunduğunuzda %2 dilekçenizde belirttiğiniz iban numarasına iade edilir. Yani %2 ödemiş olursunuz. İşlemleriniz hızlı biter. Aşağıda bahsedilen döner sermaye ücretinin tamamı tarafınızdan tapu müdürlüğüne ödenmelidir.
- Döner Sermaye: Yıllık olarak belirlenen sabit bir ücrettir (2025 yılı için yaklaşık 5.323,50 TL, 2026 yılı için 6.681,00 TL ).
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu hesaplama aracı bilgilendirme ve öngörü amaçlıdır. Satış şartnamesinde “alıcıya aittir” ibaresi bulunan özel giderler (örneğin sitenin geçmiş aidat borçları veya aracın eksik parçalarının giderilmesi vb.) bu hesaba dahil değildir. Teklif vermeden önce mutlaka satış şartnamesini dikkatlice okuyunuz.